J OLIVEIRA JUNIOR INVESTIMENTOS

Após três meses de quedas, comercializações recuaram somente no Litoral Paulista. Já Capital e Interior apontaram altas de 47,61% e 15,52% respectivamente SÃO PAULO - A venda de imóveis usados no Estado de São Paulo teve um aumento de 16% em agosto, frente a julho deste ano, segundo dados de pesquisa divulgada pelo Creci-SP (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo)em 31/10. De acordo com o levantamento, feito com 1.418 imobiliárias pesquisadas em 37 cidades, na comparação mensal, entre as quatro regiões analisadas pelo Creci-SP, foram registradas altas no número de vendas da Capital (47,61%) e no Interior (15,52%). O grupo das cidades de Santo André, São Bernardo, São Caetano, Diadema, Guarulhos e Osasco também registrou alta, de 7,38%. Já no Litoral houve recuo de -0,88% nas vendas. Preferências No oitavo mês deste ano as casas e apartamentos de R$ 200 mil foram os mais vendidos, representando 58% dos cont...

Especialista explica que o conceito torna o imóvel mais atrativo e dobra o investimento realizado SÃO PAULO – Um novo conceito de reforma e decoração de imóveis a venda, pouco usado no Brasil, mas bastante conhecido nos Estados Unidos, promete valorizar e agilizar a comercialização de casas e apartamentos. O “Home Staging” é um método de repaginação com objetivo de tornar o imóvel mais atrativo aos olhos do futuro comprador. O proprietário da empresa Revert Realce Imobiliário, Wanderley Revert, que já trabalha com esse método a 14 anos, na Califórnia (EUA), explica que existem duas formas de repaginação. A primeira é apenas decorativa. Neste caso, o imóvel vazio é decorado com móveis da empresa e após a venda a mobília é retirada. A empresa fatura 5% do valor da venda do imóvel. A segunda opção consiste na reforma da casa toda, sempre levanto em consideração o valor do imóvel e quanto irá retornar na venda. Essa opção é mais indicada em propriedades que...

Pesquisa da Ernst & Young Terco analisou o preço de locação de galpões em sete capitais do País, cinco delas registraram alta SÃO PAULO - Dados da pesquisa realizada semestralmente pela Ernst & Young Terco mostra que houve aumento no preço do aluguel de galpões em cinco das sete capitais pesquisadas no Brasil. Os grandes centros registraram as maiores altas. Em São Paulo, a média de preço por metro quadrado na locação de galpões registrou estabilidade. Em agosto deste ano o valor foi de R$ 30,10, mesmo apontado em fevereiro, meses da análise. O segundo maior valor de aluguel foi no Rio de Janeiro, que atingiu o valor de R$ 23,60 o metro quadrado em agosto, acima do registrado em fevereiro, que foi de R$ 20,50. Outras capitais Na cidade de Recife o valor do m² da locação de galpões ficou na faixa de R$ 22,60 no oitavo mês deste ano, maior que em fevereiro, quando atingiu R$ 20,40. O valor da locação do metro quadrado em Curitiba também ficou em R$ 14,10 em ...

Estudo afirma que embora não haja provas concretas do fenômeno de bolha, a possibilidade também não pode ser descartada, sendo necessário continuar acompanhando os preços SÃO PAULO - Assunto em alta, principalmente entre Rio, São Paulo e Brasília, o fenômeno bolha imobiliária anda esquentando a cabeça de muita gente no mercado imobiliário. Recente estudo publicado pela FGV (Fundação Getulio Vargas) afirma que é pouco provável que o Brasil esteja passando pela formação de uma bolha neste momento no mercado. Os mesmos testes aplicados pela equipe de Peter Phillips (um dos maiores estudiosos do assunto), foram feitos pelos professores do Cemap da FGV (Centro de Macroeconomia Aplicada) no mercado paulistano e não foram provados indícios da presença ou formação de bolha. Entretanto, os especialistas advertem que ainda é necessário manter monitoramentos do mercado, frisando que tal fenômeno não pode ser descartado. O estudo da FGV, assinado por Paulo Gala, Rogério ...

O novo limite passa de R$ 3.100 para R$ 3.275 SÃO PAULO –  Decreto  publicado no Diário Oficial da União dia 15/10/12 muda o limite de renda para o programa Minha Casa, Minha Vida. O novo limite passa a ser de R$ 3.275, confirmando assim a alteração feita no início do mês pelo Conselho Curador do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço). Antes a renda permitida era de R$ 3.100. A taxa de juros cobrada no financiamento do programa foi reduzida no dia 4 deste mês, caindo de 8,16% para 7,16% para famílias com renda entre R$ 3.275,01 e R$ 5 mil. Para as famílias com renda entre R$2.325,01 e R$ 2.455, os juros passaram de 6% para 5% e para as que possuem renda entre R$ 3.100,01 e R$ 3.275, os juros caíram de 7% para 6%. Já o teto máximo para o financiamento saltou de R$ 170 mil para R$ 190 mil, representando uma atualização de 13% calculado com base no reajuste do INCC (Índice Nacional de Custo de Construção) do mês de agosto, nas regiões m...

Advogado lembra que as funções cobradas pela assessoria é obrigação do corretor SÃO PAULO – Quando se vai adquirir um imóvel, o consumidor costuma pagar pelo SATI (Serviço de Assessoria Técnico Imobiliária), ou então ATI (Assessoria Técno-Imobiliária), uma assistência realizada por advogados indicados pela imobiliária. No entanto, o advogado do escritório Adriano Dias Advocacia e Consultoria Jurídica, Adriano Dias, afirma que, em alguns casos, a cobrança pode se caracterizar como venda casada. O pagamento da taxa, que geralmente corresponde a 0,88% do valor do imóvel, é exigido pelas empresas e incorporações, alega Dias. “Vale lembrar que oferecer o serviço não é ilegal, caso seja dada a possibilidade de não adquiri-lo”, explica e ainda lembra que a assessoria, que compreende em esclarecer dúvidas dos compradores sobre o contrato, análise sobre a compatibilidade da situação econômica do imóvel, acompanhamento da assinatura e ajuda com os trâmites para obter a escritura, é um ...

Feirão que acontecerá em dezembro no Rio de Janeiro, terá imóveis a partir de 150 mil euros SÃO PAULO – Entre os dias 6 e 9 de dezembro, a Câmara Portuguesa de Comércio e Indústria do Rio de Janeiro realizará a primeira Mostra do Imobiliário de Portugal no Brasil, com o intuito de abrir o mercado português de imóveis aos brasileiros. Um dos organizadores do evento, Guilherme Grossman, conta que o brasileiro gosta de ter uma casa na Europa e que Portugal apresenta vantagens pelas paisagens, praias e principalmente em relação aos melhores climas do continente europeu. “É um país de baixo custo, acolhedor, com infraestrutura moderna e claro, imóveis de alta qualidade de construção”, diz. Palácio à venda em Portugal: preços podem chegar a mais de 2 milhões de euros Feirão de vendas O evento vai ocorrer no Consulado Português da cidade do Rio de Janeiro e vai apresentar cerca de mil imóveis. Os preços, segundo Grossman, vão variar bastante. Desde apartamentos “quarto...

O estilo elegante e minimalista de um banheiro contemporâneo, com ênfase nas texturas, materiais, linhas simples, espaço bem organizado, iluminação e design de vanguarda tem vindo a ganhar cada vez maior popularidade na decoração de banheiros. As cores que predominam neste estilo de decoração são frequentemente os tons neutros, brancos, pretos, cremes, terra ou cinzas. Alguns decoradores gostam de adicionar uma cor de destaque, que faça sobressair uma parte do banheiro, mas sem entrar em choque com a simplicidade do estilo de decoração de um banheiro contemporâneo. Neste estilo é fundamental existir consistência no projeto de decoração. Esqueça o seu lado eclético. Qualquer que sejam os seus gostos pessoais e materiais que pretenda usar, tudo deve funcionar em conjunto para criar um espaço sofisticado e moderno. 1 – Metal escovado O metal é muitas vezes utilizado como um dos componentes principais de um design contemporâneo para banheiro, es...

A Associação de Moradores e Empresários de Pinheiros (Amepi) está na campanha por transformar a rua Pinheiros em um bulevar, com árvores, calçadas mais largas e bancos diante das lojas. A proposta é parecida ao que foi feito na Oscar Freire em 2007. A transformação da via já começou. "Da Faria Lima até a Pedroso de Moraes, as calçadas novas já estão prontas, com faixas para deficientes e já temos buracos para as árvores. Estive outro dia escolhendo essas árvores, que deverão ser plantadas em breve", comenta Ana Maria Mortari, presidente da Amepi. A ideia é estender o projeto à toda a rua Pinheiros. A Amepi trabalha em conjunto com a subprefeitura, a Secretaria do Verde, a Secretaria do Meio Ambiente e a CET. "Os custos estão sendo pelos órgãos oficiais", afirma Mortari. Para a moradora do distrito, o maior problema de Pinheiros é a falta de árvores. "Estamos focados na arborização porque, além da sombra, as árvores diminuem o barulho e a polu...

Nos últimos cinco anos, o preço de um imóvel novo no distrito de Pinheiros, na zona oeste de São Paulo, quase triplicou.  Um apartamento recém-lançado de 70 metros quadrados que, em 2007, custava cerca de R$ 320 mil, hoje não sai por menos de R$ 880 mil. Segundo a empresa de pesquisa Geoimovel, o aumento de 177% é bem superior à média da cidade (113%). Para Celso Amaral, diretor da Geoimovel, a alta de preços em Pinheiros deve-se às melhorias na Faria Lima, à chegada da linha 4-amarela do metrô e às obras de reformulação do Largo da Batata. Na parte alta do distrito, na Vila Madalena, a saturação de terrenos e a grife de bairro-boêmio-e-descolado são outros motivos para a supervalorização dos imóveis. "Há dez anos, a Vila não era um bom lugar para morar. Impressionante como mudou e como há lançamentos exclusivos voltados ao jovem de classe alta." O valor médio do metro quadrado no distrito é de R$ 12.613. Mas, dependendo do padrão do empreendimento e do bair...

Muitas vezes precisamos de um espaço de trabalho nas nossas casas para levar a cabo alguma tarefas pessoais ou até profissionais. Contudo, também este pequeno ( mas importante ) canto nas nossas habitações precisa de ter um ambiente acolhedor e, acima de tudo, muito funcional. Quer utilize o seu escritório regularmente para trabalhar ou apenas para realizar algumas pequenas tarefas ocasionais, a verdade é que certamente passa algum tempo no seu interior e, por essa razão, este deve também ser um espaço bem decorado. Para ajudar na decoração do escritório da casa, a nossa equipa resolveu mostrar-lhe algumas dicas úteis, que irão tornar este importante espaço numa zona mais agradável e produtiva para si. Confira-as já de seguida! Atmosfera adequada às necessidades Diversos fatores na decoração de um espaço podem afetar a forma como se sente nesse mesmo espaço e a sua produtividade relativamente às diversas tarefas a desem...

Bairros como o Jardim América, o Alto da Lapa ou o Pacaembu são um convite para um passeio peculiar na imensidão que se tornou São Paulo.  Grande parte das ruas são sinuosas, verdadeiros labirintos para os menos familiarizados com a região. Mas o trajeto reserva um visual agradável: há uma casa por terreno e as calçadas, as praças e os quintais têm ampla área verde. Além disso, a ausência de pontos cegos nas esquinas -que em geral são arredondadas- dão mais tranquilidade (e segurança) a quem circula por lá. 100 anos da Cia. City         Esses bairros seguem a concepção de "bairro jardim", que teve origem no século 19, na Inglaterra, e se contrapunha ao modelo de cidades industriais, segundo Regina Maria Prosperi Meyer, professora da FAU-USP (Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da USP). No Brasil, o conceito foi inaugurado pela Cia. City, empresa que se instalou em São Paulo em 1912, um ano após sua fundação em Londres. Três anos após ...