O LEILÃO ONLINE DE IMOVEIS É SEGURO

A Justiça determina e acompanha todos os passos do arremate

Todo mundo quer saber se leilão online de imóveis é seguro. O medo de tomar um golpe deixa novos investidores aflitos. É natural, eu também era assim. Quando a gente faz algo diferente, entra pisando devagarinho, tateando o terreno, com medo de ser sugado por areia movediça. Mas eu garanto que não há riscos jurídicos num leilão. Você não vai ser roubado.

Claro, existe o perigo de você tomar prejuízo, mas aí é por falta de uma avaliação correta do imóvel, como expliquei neste post aqui. Investidor e advogado precisam analisar minuciosamente a situação e conhecer o mercado para comprar o melhor bem, pelo melhor preço, e revender rápido. Traduzindo, simplificando: você pode até fazer um mau negócio, como em qualquer transação comercial, porém jamais será passado para trás.

Procedência

Nenhum bem é colocado num leilão sem ter sua procedência comprovada. Lembre-se que o certame ou é judicial, ou seja, todos os procedimentos passam por um juiz, ou é extrajudicial, quando o imóvel é retomado de um inadimplente, e a lei manda que a incorporadora ou a construtora o coloque à venda novamente por meio de um leilão.

Perceberam que eu citei o Poder Judiciário, o juiz e a lei? Não tem erro!

Ambiente digital

Aqui não é algo que eu possa garantir 100%, pois cada leiloeiro tem sua estrutura digital para realizar o certame. Mas todos os sites em que eu dou lances têm certificados de segurança e usam programas que criptografam dados ou afastam o risco de ransomware, o sequestro de informações arquivadas no sistema. Não conheço nenhum caso de vazamento de documentos ou contratos envolvendo leilões online de imóveis.

Proteção para os vendedores

Se o leilão online de imóveis é seguro para o comprador – quem investe ou adquire para morar -  também deve ser para as outras partes envolvidas na operação: o vendedor, o leiloeiro e o advogado. Existem regras para proteger estas pessoas de maus investidores e aventureiros.

Condições do imóvel: o bem é vendido no leilão em seu estado original. O vendedor não manda pintar a sala ou arrumar o reboco, não conserta vazamentos nem refaz a fiação elétrica. Se você comprou um imóvel em péssimo estado, a escolha foi sua. Não adianta reclamar depois.

Devolução: o imóvel é arrematado sem garantia. Não dá para fazer um teste após a compra para decidir se você está satisfeito ou descontente. Num leilão, não existe devolução nem desistência. Deu o maior lance? Agora é seu!

Calote: se é seu, pague logo. O comprador que não honra o compromisso que assumiu é penalizado. Se não depositou os valores corretos ou perdeu o prazo, será impedido de participar dos próximos leilões judiciais. Além disso, correrá o risco de responder a inquérito criminal.

Leilão não é uma simples operação de compra e venda, não tem SPC nem SERASA nem Procon. São outras regras, e elas são rígidas. E isso é excelente tanto para quem vende quanto para você, que deseja fazer um investimento garantido.

Ficou com alguma dúvida em relação à segurança? Deixe sua pergunta aí nos comentários do blog e, assim que puder, eu respondo!

Ah... e se tiver uma boa dica de um imóvel em leilão nos próximos dias, manda aqui! Me ajuda, né?

Até a próxima. Sucesso Sempre!

 Fonte/por: Leila N. Jardim