J OLIVEIRA JUNIOR INVESTIMENTOS

"Que as realizações alcançadas este ano, sejam apenas sementes plantadas, que serão colhidas com maior sucesso no ano vindouro."   Pois Tenho certeza que se você observar atentamente tudo que passou no decorrer deste ano, terás muito a agradecer. Pegue todas as derrotas e transforme-as em pequenas batalhas que no confronto com a vida, você deixou de vencer, mas que certamente, a guerra já está ganha, visto que chegou até aqui e está apto a receber um novo ano com seus desafios e incógnitas, e viver muito cada segundo desta esplêndida jornada, que DEUS está a lhe proporcionar com novas esperanças. Somos vencedores, conseguimos superar mais um ano, enquanto tantos ficaram pelo caminho. Feliz Ano Novo, seja muito feliz, você merece muita paz, saúde, amor, prosperidade e tudo de bom que a vida possa te ofertar. Na maioria das vezes, depende somente de nós alcançar de acordo com nossas escolhas e dos caminhos que porventura decidimos percorrer. Esse ano n...

Não dá para tratar de uma liquidez uniforme para o mercado imobiliário. Naturalmente alguns imóveis são mais líquidos que outros, isto é, são transformados em dinheiro vivo com maior facilidade. E quando o assunto é investimento, a liquidez desempenha um papel mais que importante. E não é só na hora de vender seu imóvel. Uma propriedade que é facilmente vendida também é facilmente alugada. Veja quais são os imóveis menos líquidos do mercado e os cuidados a serem seguidos ao investir seu dinheiro. Imóveis rurais versus urbanos As propriedades no campo são as menos líquidas do mercado. As negociações envolvendo fazendas, sítios ou ranchos no interior são bem demoradas e custosas. Não é sempre que temos tempo para procurar uma fazenda nova. Quem está pensando em adquirir uma propriedade no campo terá que passar horas na estrada em busca de oportunidades e gastará um enorme tempo e muito dinheiro com gasolina. Ele pensará duas vezes antes de sair de casa para visitar suas terras. É...

Inquilino com dificuldade para conseguir fiador pode se valer do seguro-fiança como garantia de contrato. O custo anual do seguro-fiança fica em média 1,2 aluguel São Paulo - Dentre as alternativas de garantias locatícias, o seguro-fiança é uma das modalidades que pode resolver o problema do inquilino que não consegue encontrar um fiador para o seu contrato. Seu funcionamento se dá por meio da contratação de uma apólice de seguro, em que o inquilino é garantido pela Seguradora, e o proprietário (locador) é o segurado e único beneficiário do seguro. O custo anual do seguro-fiança fica em média 1,2 aluguel. No entanto, esse valor pode variar, de acordo com a análise de crédito feita pela seguradora. A apólice garante o recebimento de aluguéis atrasados antes mesmo de um acordo final entre locador e inquilino. Em caso de inadimplência, a comunicação é feita imediatamente à seguradora, após o vencimento do segundo aluguel em atraso. A partir daí, o proprietário recebe os valores p...

Alta do preço dos imóveis por aqui fez muitos brasileiros procurarem apartamentos na cidade americana. "Miami tem um novo fascínio com os brasileiros, mas acredito que esta tendência começou há dois anos" disse um corretor da cidade Miami - A disparada de preços das propriedades no Brasil e o aumento de quase 40% do real contra o dólar desde 2009 provocaram uma verdadeira febre nos brasileiros de comprar condomínios de luxo em Miami: um frenesi que incentiva o ainda abatido mercado imobiliário da Flórida. O setor financeiro de Miami, Brickell, já é apelidado por alguns como o "Brickellcinho" pelo português que é ouvido nas áreas comuns dos condomínios, que ainda podem ser encontrados por menos de 300 mil dólares. Mas os brasileiros de hoje compram em dinheiro também aqueles apartamentos em Sunny Isles, Bal Harbour e Hollywood, o famoso corredor das praias do sul da Flórida, onde suas propriedades têm uma base mínima de um milhão de dólares. "Mia...

Preço do metro quadrado nas principais capitais brasileiras avançou 1,4% em novembro, segundo o índice FipeZAP. Imóveis em São Paulo: preços apenas moderados quando comparados aos do Rio São Paulo – Os preços dos   imóveis   deram um sinal mais firme de acomodação em novembro. A valorização registrada no mês passado foi de 1,4%, segundo o índice FipeZAP, que compila os valores dos imóveis colocados à venda no site ZAP em sete capitais brasileiras. Apesar de ainda bastante forte, o percentual de 1,4% é o menor dos últimos 15 meses. Também foi o sétimo mês seguido de desaceleração no ritmo de alta. No ano, entretanto, o índice já acumula valorização de 25% e se mantém entre os maiores do mundo. Os imóveis têm subido bem acima da inflação principalmente no Rio de Janeiro, Recife, São Paulo e Belo Horizonte, como mostra a tabela abaixo: Preço médio do metro quadrado Valorização em novembro Alta em 2011 São Paulo R$ 5.984 1,70% 25,20% Rio de Janeiro R$ 7.341 1,70% 3...

Setor prevê que oferta pode chegar a um total de R$ 152,1 bilhões. O setor espera também para 2012 uma aceleração no ritmo de entregas das unidades do Programa Minha Casa Minha Vida São Paulo - Quem está planejando realizar o sonho da casa própria em 2012, vai contar com apoio financeiro: segundo o Sindicato da indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo (Sindiscon-SP), a oferta de crédito imobiliário no país vai ser 30% maior no ano que vem, chegando a um total de R$ 152,1 bilhões. Esse ano, a partir dos dados da Caixa Econômica Federal e do Instituto Brasileiro de Estudos Financeiros e Imobiliários (Abecip), o Sinduscon-SP projeta que o total de crédito imobiliário oferecido no país chegue a R$ 117 bilhões, uma alta de 30% em relação a 2010 (R$ 89 bilhões). Mais ofertas do Minha Casa Minha Vida O setor espera também para 2012 uma aceleração no ritmo de entregas das unidades do Programa Minha Casa Minha Vida. Até 31 de outubro, 667.073 unidades da primeira fase d...

Interesse imobiliário vai de estúdios compactos e sem divisórias, com 35 m² e sem vaga de garagem, até lofts de 100 m² e duas vagas. A diversidade da demanda encontra respaldo na diversidade de ofertas São Paulo - Sucesso nas décadas de 1960 e 1970, as quitinetes, ou “quarto e sala” estão recuperando a importância - a procura por imóveis pequenos, com um só quarto vem aumentando consideravelmente. Para João Crestana, presidente do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), essa demanda é decorrente muito mais do comportamento da população economicamente ativa do que do preço dos imóveis. Solteiros ou casais sem filhos devotam-se à carreira e à formação profissional. O interesse imobiliário desses jovens vai de estúdios compactos e sem divisórias, com 35 metros quadrados e sem vaga de garagem, perpassam os “quarto e sala” e se alçam aos sofisticados lofts de 100 metros quadrados e duas vagas. Uns exigem preços acessíveis e dispensam equipamentos comunitários, fator preponderant...

Instrumentos legais e estabilidade econômica criaram ambiente favorável para desenvolvimento do setor. Em 2001, o total de saldos de financiamentos imobiliários comparado com o PIB representava pouco mais de  1%. Em maio deste ano, esse percentual chegou a 4,1% São Paulo - No início dos anos 1990, o cenário do mercado imobiliário e dos financiamentos era pouco promissor. Desde a extinção do BNH (Banco Nacional de Habitação), em 1986, o setor sobrevivia de vendas diretas, com parcelamento do preço junto aos consumidores de classe média e alta. Em 2002, o financiamento imobiliário chegava ao “fundo do poço”, com 30 mil unidades financiadas em todo o País com recursos da Poupança. Parte desse cenário surgiu pelo desinteresse dos bancos por crédito imobiliário, em função dos prejuízos gerados pela perda de efetividade da garantia hipotecária e pelos efeitos ainda recentes da estabilidade econômica trazidos pelo Plano Real, de 1994. Em 2001, os agentes financeiros passaram...

Mesmo com a retomada do ritmo de vendas de imóveis residenciais novos na cidade de São Paulo, Secovi-SP considera que a fase de euforia de crescimento exuberante percebida em 2010 passou. De janeiro a setembro, foram comercializados 19.873 imóveis, valor 19,2% inferior ao total registrado em igual período de 2010 (24.605 unidades) Os imóveis comercializados antigiram 3.237 unidades em setembro, o que representa uma alta de 44,9% frente ao mês anterior (2.234 unidades). Na comparação com setembro de 2010, o crescimento foi de 16,2%. Segundo Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP, passou a fase de euforia de crescimento exuberante percebida em 2010. As unidades lançadas no mês ficaram 25,7% abaixo do volume apurado em agosto (3.687 imóveis) e 9,4% inferiores ao total ofertado em setembro do ano passado. Já o indicador vendas sobre oferta (VSO) foi de 18,7%, contra 13,3% de agosto e 26,4% de setembro de 2010. Essse indicador é obtido por meio da divisão do total de ven...

Informações:   Olivar .'. Consultor Imobiliário Elite Brasil Cel.: (11) 5483-0763                                      E-mail: olivar.consultor@yahoo.com Blog: http://www.olivarconsultorimobiliario. blogspot.com/ Facebook: http://www.facebook.com/olivarconsultor Twitter: @olivarconsultor Caso não marquemos um horario, chegando  ao  local  mencione  que está  falando  com   Olivar     da     Elite Brasil     OBRIGADO  POR  RECONHECER  O  MEU  TRABALHO ! Deixe seu  comentário

Apartamentos Inteligentes de 30 a 67m² Informações:   Olivar .'. Consultor Imobiliário Elite Brasil Cel.: (11) 5483-0763                                      E-mail: olivar.consultor@yahoo.com Blog: http://www.olivarconsultorimobiliario. blogspot.com/ Facebook: http://www.facebook.com/olivarconsultor Twitter: @olivarconsultor Caso não marquemos um horario, chegando  ao  local  mencione  que está  falando  com   Olivar     da     Elite Brasil     OBRIGADO  POR  RECONHECER  O  MEU  TRABALHO ! Deixe seu  comentário